Toolsfuchs / Immobilien
Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf berechnen
Wähle Bundesland und Kaufpreis, prüfe die Bemessungsgrundlage und simuliere vorsichtig, ob Stellplatz oder bewegliches Inventar einbezogen werden.
Wichtiger Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierungshilfe und keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Stand: 05.06.2026. Die konkrete Bemessungsgrundlage hängt vom Kaufvertrag und Einzelfall ab.
Annahmen dieses Laufs
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Grunderwerbsteuer-Satz 6,5 %.
- Stellplatz/Garage wird in diesem Szenario in die Bemessungsgrundlage einbezogen.
- Bewegliches Inventar wird nicht abgezogen.
Was solltest du vorsichtig behandeln?
- Die Grunderwerbsteuer hängt vom konkreten Kaufvertrag und der steuerlichen Einordnung einzelner Bestandteile ab. Dieser Rechner ist nur eine Szenario-Rechnung.
- Bewegliches Inventar kann nur angesetzt werden, wenn es realistisch bewertet, vertraglich sauber ausgewiesen und im Einzelfall akzeptiert wird.
- Stellplätze, Garagen, Zubehör oder mitverkaufte Rechte können je nach Gestaltung unterschiedlich behandelt werden. Im Zweifel professionell prüfen lassen.
Weiterrechnen im Immobilien-Cluster
Für die vollständige Gesamtinvestition nutze den Kaufnebenkosten-Rechner. Danach kannst du die Objekt-Rendite im Mietrendite-Rechner prüfen.
Was berechnet dieser Rechner?
Die Grunderwerbsteuer ist einer der größten Posten der Kaufnebenkosten. Sie wird grundsätzlich auf die steuerliche Bemessungsgrundlage angewendet. In einfachen Fällen ist das der Kaufpreis; bei mitverkauften Bestandteilen wie Stellplatz, Garage oder Inventar kann die Einordnung aber vom konkreten Vertrag abhängen.
Der Rechner zeigt deshalb nicht nur die Steuer, sondern auch, welche Annahmen in die Bemessungsgrundlage eingehen. So kannst du sehen, wie stark einzelne Bestandteile das Ergebnis verändern.
Was ist wichtig?
- Die Sätze unterscheiden sich je Bundesland deutlich.
- Bewegliches Inventar sollte nicht beliebig abgezogen werden; Bewertung und Vertrag müssen plausibel sein.
- Stellplätze oder Garagen können je nach Gestaltung zur Bemessungsgrundlage gehören.
- Für die vollständige Kaufentscheidung brauchst du zusätzlich Notar, Grundbuch, Makler, Finanzierung und Liquiditätsreserve.
Häufige Fragen
- Welches Bundesland ist maßgeblich?
- Maßgeblich ist in der Regel das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
- Kann Inventar die Grunderwerbsteuer senken?
- Bewegliche Gegenstände können im Einzelfall außerhalb der Bemessungsgrundlage liegen. Das sollte realistisch bewertet und sauber im Kaufvertrag ausgewiesen sein.
- Ist das eine Steuerberatung?
- Nein. Der Rechner ist eine Szenario-Rechnung zur Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Prüfung.
Stand: 05.06.2026. Dieser Rechner ist eine Orientierungshilfe und keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.