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AfA für vermietete Immobilien grob berechnen

Schätze die jährliche Gebäudeabschreibung: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Bodenanteil, AfA-Satz und Modernisierung transparent trennen.

Wichtiger Hinweis

Dieser Rechner ist eine grobe Orientierung und keine Steuer-, Rechts-, Immobilien- oder Finanzierungsberatung. Bodenanteil, AfA-Satz, anschaffungsnahe Herstellungskosten, Modernisierung und Nutzungsdauer sind steuerlich einzelfallabhängig. Bitte Steuerberatung und Unterlagen prüfen. Stand: 06.06.2026.

Kaufpreis Immobilie (€)Kaufnebenkosten (€)Bodenanteil (%)AfA-Satz (%)Nachträgliche Gebäude-/Modernisierungskosten (€)Bereits abgeschriebene Jahre

Schnell-Presets

Diese Presets setzen nur grobe AfA-Sätze. Sie ersetzen keine steuerliche Prüfung.

AfA-Basis Gebäude

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Jährliche AfA

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Rest-AfA grob

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Einordnung

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Was berechnet der AfA-Rechner?

Der Rechner trennt grob den nicht abschreibbaren Bodenanteil vom abschreibbaren Gebäudeanteil. Daraus wird mit einem gewählten AfA-Satz eine jährliche Abschreibung berechnet.

Warum Bodenanteil und Modernisierung heikel sind

Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Die Aufteilung zwischen Boden und Gebäude muss plausibel sein. Modernisierungskosten können sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand, anschaffungsnahe Herstellungskosten oder Herstellungskosten sein — das ist steuerlich entscheidend und gehört geprüft.

Typische Stolperfallen

Bodenanteil zu niedrig angesetzt → AfA wird zu hoch.
Kaufnebenkosten vollständig dem Gebäude zugerechnet → kann falsch sein; im Rechner werden sie proportional aufgeteilt.
Modernisierung pauschal als AfA-Basis behandelt → nur als Szenario, nicht als steuerliche Aussage.
AfA-Satz ohne Baujahr-/Rechtsstandsprüfung übernommen.

Passende Tools

Immobilien-Cashflow-Rechner, Mietrendite-Rechner und Nicht umlagefähige Kosten Rechner ergänzen diese AfA-Einordnung.

Stand: 06.06.2026. Dieser Rechner ist eine grobe Orientierung und keine Steuer-, Rechts-, Immobilien- oder Finanzierungsberatung.