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Spekulationssteuer bei Immobilien grob einordnen
Prüfe ein Verkaufsszenario: Haltedauer, vereinfachter Gewinn, Verkaufskosten, bisherige AfA und mögliche 10-Jahres-Grenze.
Wichtiger Steuerhinweis
Dieser Rechner ist nur eine grobe Orientierung und keine Steuer-, Rechts-, Immobilien- oder Finanzierungsberatung. Spekulationssteuer, Eigennutzung, AfA-Rückwirkung, Fristen, Nebenkosten, Erhaltungsaufwand und Sonderfälle sind einzelfallabhängig. Bitte vor Entscheidungen Steuerberatung einbeziehen. Stand: 06.06.2026.
Vereinfachte Gewinnlogik
Der Rechner nutzt: Verkaufspreis minus Verkaufskosten minus Kaufpreis/Anschaffungskosten plus bisherige AfA. Das ist bewusst vereinfacht und kann Steuerberatung nicht ersetzen.
Einordnung
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Was prüft der Rechner?
Der Rechner zeigt ein vereinfachtes Verkaufsszenario für Immobilien im Privatvermögen. Er prüft grob die Haltedauer, rechnet einen vereinfachten Gewinn und zeigt ein Steuerszenario mit deinem gewählten Steuersatz.
Warum ist das nur eine Orientierung?
Die 10-Jahres-Frist, Eigennutzung, AfA, nachträgliche Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand, Verkaufsnebenkosten und Objektstruktur können die steuerliche Behandlung stark verändern. Auch AfA kann den steuerlichen Gewinn erhöhen, weil sie die Anschaffungskosten wirtschaftlich mindert.
Typische Stolperfallen
- „Nach 10 Jahren immer steuerfrei“ ist zu pauschal — Fristbeginn, Vertrag, Besitzwechsel und Sonderfälle prüfen.
- Eigennutzung kann relevant sein, ist aber nicht mit einem einfachen Ja/Nein immer sicher entschieden.
- Bisherige AfA kann den steuerlichen Gewinn erhöhen.
- Dieser Rechner bildet keine Gesellschaften, Betriebsvermögen, Erbschafts-/Schenkungsfälle oder komplexe Modernisierungen ab.
Passende Tools
AfA-Rechner Immobilie und Immobilien-Cashflow-Rechner ergänzen dieses Verkaufsszenario.
Stand: 06.06.2026. Dieser Rechner ist eine grobe Orientierung und keine Steuer-, Rechts-, Immobilien- oder Finanzierungsberatung.